8 déc. 2012

VISITE DECO N°93 DECEMBRE 2012

Le loft atypique de Sophie
par Sophie Hélouard

Une situation exceptionnelle à proximité du arc Barbieux, une grande pièce à vivre et quatre chambres : le loft de Sophie à Roubaix est un bien atypique qui séduira les amateurs d'espace et d'ancien.
Dans une ancienne usine de sous-vêtements puis de confection de chaussures Sophie et son compagnon ont eu le coup de foudre pour un loft de 165 m². "Lorsque nous avons avons acheté le loft, il était livré complètement nu. Mon mari a dessiné les plans et organisé la distribution des pièces". Afin de préserver la tranquillité de chacun des membres de la famille, le couple a souhaité créer quatre belles chambres: deux pour les enfants, une pour les amis de passage et une suite parental. Le loft dispose également de deux salles de bains et de deux dressings.







Le bois en fil rouge
Au rez de chaussée, un large hall d'entrée débouche sur une grande pièce à vivre de 70 m² baignée de lumière. "Les baies vitrées permettent d'avoir beaucoup de luminosité même en hiver" confie Sophie." Nous avons également conservé les anciennes dalles du carrelage à l'entrée que nous avons fait nettoyer et vernir." A rebours de l'esprit industriel en béton et en métal, le bois est le véritable fils rouge de ce loft atypique."Pour la mezzanine, nous ne voulions pas de dalles en béton qui nous faisaient perdre de la hauteur. Notre choix s'est porté sur une structure en bois" confie Sophie. Même idée pour le bel escalier au look épuré et design qui conduit au premier étage."Pour plus de sécurité, nous avons fait installer une rambarde en verre qui a l'avantage d’être totalement transparente et donc n'impacte pas la vue".











Vivre ensemble"
L'étage se compose de trois belles chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains. " Chacun a son espace, même si la plupart du temps les enfants sont en bas avec nous ! C'est ce que nous aimions dans le concept du loft avec une grande pièce à vivre qui puisse servir à la fois de salle de jeux pour les jeunes, de lieu de convivialité pour les copains. C'est très agréables!". Dernier avantage non négligeable : il est très facile de moduler l'espace en fonction de ses attentes.Ainsi, la chambre d'amis du Rez de chaussée pourra très bien faire office de bureau ou de pièce de jeux.

7 déc. 2012

NOTRE LOFT.COM DU 05.12.2012

 http://www.notreloft.com/7914-4-lofts-finis-a-moins-de-200-000-e-a-roubaix-et-tourcoing/
4 Lofts finis à moins de 200 000 € à Roubaix et Tourcoing
La principale idée reçue sur les lofts q'est qu'il s'agit de biens de prestige et  qu'à moins d'avoir un compte en banque bien garni. Ils sont incessibles  C'est FAUX! Dans les anciennes usines réhabilités de Roubaix et Tourcoing, ont peut dénicher des lofts finis à moins de 200 000 €. Découvrez ci dessous une sélection de 4 lofts vendus entre 164 000 € et 195 000 € par l'agence 

Situé à Roubaix, proche de la station de métro Montesquieu, ce loft de 87 m² vendu 175 100 € est composé d'une pièce de vie de 45 m², de deux chambres, d'une salle de bains, d'une terrasse et d'un parking.Béton ciré, poutres en métal, briques, verrière et belle hauteur sous plafond sont au rendez vous pour donner du caractère à ce loft.



Ce loft de 120 m² au sol (et 93 m² en loi carrez) se trouve dans une petite résidence du centre ville de Roubaix.Il possède une pièce de vie de 59 m² avec cuisine équipé à îlot central, une chambre parents, une chambre enfant, une salle de bains, un espace bureau, une buanderie, des placards et un parking, son prix : 188 500 €






Si le métal ce n'est pas votre truc alors vous préférez ce loft et ses poutres en bois peintes en blanc.Situé à proximité du musée La Piscine, ce loft s'étend sur 101 m² dont 59 m² pour la pièce de vie. Il dispose d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle de bains, de deux chambres et d'un garage individuel. Il est vendu 195 000 €




A Tourcoing, pour 164 800 € vous pouvez vous offrir ce charmant loft de 80 m². Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un parking. Avec son plafond voûté, ses poteaux, son parquet et son escalier métallique.Il a un charme incontestable.










LES FAÇADES DU DOMAINE DUGUAY TROUIN AU 27.11.2012














29 nov. 2012

Film publicitaire 1000HABITATS.COM

video
Depuis le 23 Novembre 2012, découvrez notre film publicitaire, dans les salles Kinépolis de LOMME

19 sept. 2012

20 MINUTES Edition du 19.09.2012



Entre 2011 et le premier semestre 2012, l’écart moyen entre le prix de vente souhaité et le prix vendu pour une maison a progressé de 50% selon Orpi. Mychele Daniau/AFPmychele Daniau /AFP

DÉCRYPTAGE-Le premier baromètre Orpi de l'offre et de la demande immobilière publié mardi pointe un décalage croissant entre les prétentions des vendeurs et la frilosité des acquéreurs....

Les vendeurs,ces doux rêveurs. C'est le constat tiré par ce nouveau baromètre exclusif réalisé par le réseau Orpi en confrontant les requête des candidats à l'achat sur son site internet et les mandats de ventes enregistrés dans son réseau d'agences."Il y a toujours eu un hiatus entre le prix de vente souhaité par le vendeur et le prix vendu mais il n'a jamais été aussi grand", observe Bernard Cadeau, le président du réseau immobilier Orpi.

Utopisme et frilosité

En cause:des vendeurs qui s'accrochent à leur "prix rêvé" sans prendre la mesure de la dégradation du pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs. " Ils sont utopistes et ne réalisent pas qu'ils n'ont plus devant eux les mêmes acheteurs qu'il y a 18 mois", explique Bernard Cadeau.
Malgré des taux d’intérêts historiquement bas, les conditions d'emprunt actuelles (durée qui n'excède plus 20 ans et apport personnel de 20% exigé) auraient réduit la capacité d'achat des nouveaux acquéreurs d'environ 25 %, par rapport à début 2011, selon Orpi.A cette contrainte budgétaire,viendrait s"ajouter un attentisme certain face à l'avenir des dispositifs incitatifs, comme l'extension du prêt à taux zéro dans l'ancien ou le successeur du dispositif fiscal Scellier en faveur de l'investissement locatif.

Un marché paradoxal

Une situation aux effets pour le moins ambivalents,avec d’une part, une chute des transactions de 20% en moyenne par rapport au premier semestre 2011 et des délais de vente qui explosent de plus de 30%(+22jours) et frôlent les 100 jours.Et d'autre part, des prix qui ne baissent pas sensiblement - 1.39 % en moyenne par rapport au premier semestre 2011) " On entre dans une ère de l'immobilier paradoxale ou le marché est structurellement déséquilibré,mais ou les corrections des prix, qui sont le seul ajustement  permettant de sortir du blocage, se font très lentement" analyse le spécialiste.
Ainsi, entre 2011 et le premier semestre 2012, l'écart moyen entre le prix de vente souhaité et le prix vendu pour une maison a progressé de 50% pour les maisons et de 15% pour les appartements dans le réseau Orpi. Un décalage croissant avec la réalité du marché qui nécessite un ajustement à la baisse des prétentions des vendeurs de plus en plus difficile et tendu.
C'est un long cheminement qui nous demande un long travail de pédagogie.c'est un moment très important dans la vie des vendeurs mais, il faut qu'ils soient plus pragmatiques et du'ils comprennent que quand on n'a pas ene bonne lecture du marché on en est éjecté" explique Bernard Cadeau. Une équation financière et psychologique complexe, que seule une clarification rapide de la politique fiscale et réglementaire du gouvernement permettrait selon lui de résoudre.

Claire Planchard

11 sept. 2012

WEO- GRAND'PLACE du 10.09.2012


Cette semaine, Anouk WINBERG, assistée de Maxime CUVILLIER, et Laurent DEREUX s'installent à Roubaix.Rencontres avec Xavier MILLE, un agent immobilier qui parle des Lofts.....

17 juil. 2012

10 juil. 2012

ROUBAIX RÉNOVATION URBAINE


Rénovation urbaine : la fin d'une tour à Roubaix

Par Myriam SCHELCHER
Le quartier des Trois Ponts à Roubaix a engagé sa rénovation urbaine. Une tour est en cours en démolition.
Depuis hier, dans le quartier des Trois Ponts à Roubaix, la Tour F se fait progressivement grignoter. Des 86 logements qu'elle abritait, il ne restera dans quelques jours qu'un gros tas de gravats.
Par la suite, des ensembles résidentiels plus modestes vont prendre sa place, dans ce quartier qui doit retrouver une attractivité perdue au fil des années.

Les Trois Ponts fait partie de ces quartiers stigmatisés que ses habitants cherchent à fuir quand ils en ont les moyens, et où personne ne "choisit" de s'installer.
Bref, un quartier comme beaucoup d'autres parmi les ex Zones d'urbanisation prioritaire, ces ZUP poussées comme des champignons il y a trente ou quarante ans. Des quartiers qui se sont paupérisés au fil du temps, avec toutes les conséquences qui vont avec : chômage, précarité, délinquance, mauvaise image.
Reportage de Laurent Navez & Patrick Duluc

Les temps changent, lentement certes. La rénovation urbaine est en marche.
A elle seule, Roubaix, ses Trois Ponts et ses quartiers anciens absorbent le dizième du montant total des travaux engagés dans le cadre de la rénovation urbaine dans la région (près de 4 milliards d'euros en tout).
Aux Trois Ponts1700 logements sont concernés. 774 logements doivent être démolis, 500 ont déjà été reconstruits.
Par son ampleur, Roubaix est le deuxième projet de l'ANRU (l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine) dans le Nord  Pas-de-Calais, après celui de Lille qui concerne les quartiers Sud de la ville.

Dans la région, 41 projets de rénovation urbaine sont engagés, toutes les villes ou presque sont impliquées.
Le Programme National de Rénovation Urbaine, initié par Jean-Louis Borloo en 2003, concerne 4 millions de Français, et 44 milliards d'euros à engager au total. Mais le "chantier du siècle" devra sans doute aussi devoir composer avec l'état des finances du pays.

4 juil. 2012

MAISONS MAGAZINE Hors série juin 2012


ATELIERS ET USINES, loin des villes
Imprimeries, ferronneries et  manufactures textiles se concentrent en zones urbaines, surtout en périphérie des grandes agglomérations. En région parisienne comme du côté de LILLE, à Roubaix notamment, il est de plus en plus difficile de trouver des plateaux bruts.
La plupart sont des « secondes mains », déjà réhabilités, donc plus chers. Pour réaliser une bonne affaire, il faut s’éloigner davantage, quitte à investir des  endroits encore peu attractifs : Romainville, Argenteuil  ou Aubervilliers en deuxième couronne parisienne; Tourcoing, Douai ou Valenciennes dans le Nord. «  Nous prospectons auprès des propriétaires de grosses usines qui ne sont plus adaptées aux modes de production modernes », explique Xavier MILLE, fondateur de 1000HABITATS.COM, en région Lilloise. Fin juin, il livrera à Tourcoing, un programme de 160 plateaux à aménager («Le domaine DUGUAY TROUIN» Promoteur, MAISON ROUAR), dans les murs (en briques) d’une ancienne usine LA REDOUTE. D’une surface de 20 000 m², elle n’accueillait plus que…..17 salariés. Prix d’un 100 m² ? 115 000 € avec parking privatif et FAI