NORD ECLAIR DU 18.02.2012

QUID DE LA " MIXITÉ SOCIALE" TANT ATTENDUE AVEC LE DÉVELOPPEMENT DES LOFTS?

http://www.nordeclair.fr/Locales/Roubaix/2012/02/18/quid-de-la-mixite-sociale-tant-attendue.shtml

NORD ECLAIR DU 18.02.2012

Plus chers qu'il y dix ans, les lofts Roubaisiens semblent toutefois de démocratiser, accueillant de plus en plus de jeunes propriétaires.

L'effet de mode s'estompe, mais le marché, lui, reste prometteur.

A Roubaix, les premiers lofts à usage résidentiel voient le jour en 2001, dopés par le phénomène de téléréalité "LOFT STORY". La ville d'appeler "le boum du Loft", entre 2002 et 2007."ça a vraiment démarré avec l'aménagement du Quai du Sartel. Beaucoup de gens ont même acheté leur mobilier en fonction de la série."Un engouement qui contraste avec la démarche d'une autre clientèle, davantage composée d'artistes ou d'aficionados de la recup' industrielle, logeant dans de grands espaces ou se mêlaient leurs ateliers."Il y a dix ans, le propriétaire était presque content de se "débarrasser"d'une ancienne usine. Aujourd'hui, ils sont conscients de la valeur marchande du bien".

DES LOFTS PRÊTS A HABITER

L'offre, qui s'est professionnalisé (normes handicapées, traitement phonique, ascenseurs, parking et entrées sécurisées)a entraîné quasi mécaniquement une hausse du prix du foncier et du coût des matériaux.On serait passé de 500 € le mètre carré ily a dix ans à 1 300 € en moyenne aujourd'hui.

" La clientèle s"est énormément démocratisée aujourd'hui. Lui est pompier ou postier, elle est secrétaire, par exemple." Et si les surfaces sont plus modestes (une centaine de mètres carrés en moyenne), les exigences ne sont plus les mêmes : " Il faut que le plateau soit habitable de suite. Les gens réclament le même confort que dans un logement traditionnel".

"Un marché en expansion, même si ça commence à s’essouffler un peu", pour David GUILBERT, du Cabinet JAD'ARCHI (anciennement Les Lofts de Jade). L'effet de mode s'estompe. Avant, on retrouvait davantage le cote collectif, l'esprit de vie entre lofteurs en copropriété. Aujourd'hui, la dynamique est plus personnelle, on cherchera davantage la bonne opération pour se loger."Coté clientèle, cela donne une majorité de jeunes couples en primo accession à la propriété." Des gens en location sur Lille, Lambersart ou La Madeleine, qui veulent acheter mais secteur trop cher, pas de coup coeur, analyse Xavier MILLE, fondateur et gérant de 1000HABITATS.COM, lui-même propriétaire de quatre lofts. On leur propose des plateaux nus qu'ils peuvent agencer comme ils l'entendent." Depuis peu, d'autres profils apparaissent: les 40 ans et plus, qui choisissent de refaire leur vie en loft après un divorce. Là, les prix explosent : plus de 350 000 € en moyenne .

Ce qu'on perçoit comme une "mixité sociale à l'envers" : " Une clientèle de cadres dans des quartiers populaires, ça correspond bien à l'image de Roubaix, ville de proximité entre très riches et très pauvres. D'une rue à l'autre on change de secteur." La ville compte encore de nombreux sites industriels potentiellement aménageables en lofts. Et même ci certains ne le sont pas (bâtiments enclaves ou sans fenêtres, sites pollués, etc), le phénomène loft a encore un bel avenir devant lui

article LOUIS DIEU - louis.dieu@nordeclair.fr

VISITE VIRTUELLE LOFT LA LINIERE A WAMBRECHIE

Petite visite virtuelle, d'un futur loft, au dernier étage, du programme de La LINIERE

Bonne visite

Article Lavoiximmo.com dimanche 05 Février 2012

Du volume et de la personnalité: les doubles attraits du loft

Aprés le boom des années 2000, la vente de lofts connaît un certain essoufflement. Mais ces logements aménagés dans des locaux professionnels attirent encore une clientèle, quand ils ont conservé leur caractère d'origine.

En forme de triangle, l'usine de briques rouges offre une longue façade à cette rue inscrite dans la mémoire ouvrière de Tourcoing : « Ici on a fabriqué des bonnets et des chaussures avec des machines de 50 mètres de long » !

Marchand de biens passionné par la reconversion de sites, Francesco Ruberto n'est pas peu fier de sa réalisation : « Quand, en 2009, j'ai visité cette ancienne usine de textile de 1 100 m2 des établissements Lepers-Parents, tout était à l'abandon. C'est bien ce que j'aime dans ce métier : donner une seconde vie à un lieu. » Succès garanti : les 12 lofts de 65 à 95 m² livrés l'été dernier ont été immédiatement vendus et deux nouveaux sont actuellement en construction sur le site.

Des critères d'aménagement

C'est que le Nord - Pas-de-Calais offre un parc d'usines désaffectées unique en France. Ici, leur transformation en lofts a connu un boom au début des années 2000 : « Il y a eu beaucoup de grosses opérations : 40, 60 lofts par usine, déplore Francesco Ruberto. Dans ce type d'opération, on rentabilise au maximum l'espace sans s'intéresser vraiment au lieu. Or, aujourd'hui, ce qui marche bien, ce sont les petites copropriétés. Leurs acquéreurs fuient l'habitat impersonnel et souhaitent retrouver dans les lofts qu'ils achètent des éléments d'origine de l'ancien bâtiment. » Toitures en shed, escaliers métalliques découpés aux dimensions du nouvel habitat, poutres Eiffel rivetées ou en croisillon, les lofts de caractère arborent les marques du passé.

Alors qu'il cherchait à l'origine une maison de ville, c'est ce supplément d'âme qui a décidé ce couple avec deux jeunes enfants de la région parisienne, venu s'installer à Roubaix, à opter finalement pour le loft : « L'idée d'habiter un lieu chargé d'histoire, dans un beau bâtiment industriel et qui fait partie intégrante du patrimoine local nous a plu », raconte Catherine.

Prix d'achat pour ce 190 m2 situé près d'Eurotéléport, ne nécessitant pas de travaux et affichant un bon bilan énergétique : 1 950 E le m2.

Une autre façon d'habiter

On arrive rarement dans un loft par hasard. Cet espace largement décloisonné avec ses grandes ouvertures sur l'extérieur dit déjà quelque chose de l'habitant : « Les lofts sont un peu la vitrine des personnes qui l'habitent, constate Francesco Ruberto. Passion artistique ou photos de voyage : les choses importantes de leur vie sont immédiatement visibles dès qu'on y entre. » Plus fondamentalement, le loft épouse un projet de vie, comme le décrit Catherine : « L'espace de vie en commun est un grand plateau qui permet à la famille de se retrouver facilement et de partager des activités communes. En revanche, les chambres sont petites. Quand les enfants seront plus grands, ils souhaiteront peut-être passer plus de temps dans un espace à eux... » Sur le long et moyen terme, il faut donc vérifier que son mode de vie est bien loft-compatible. L'espace ouvert, prévient, encore Francesco Ruberto, ne convient en effet pas à toutes les psychologies : « Si vous avez besoin, pour être à l'aise chez vous, que tout soit tout le temps rangé alors que vous êtes de nature plutôt désordonnée, je conseille fortement de chercher autre chose qu'un loft ! » ARNAUD ARCADIAS

Emission du Dimanche 05 Février 2012 à 13H00

Cette cité du Nord à la forte tradition ouvrière, forte de 95 000 habitants, fut la capitale mondiale du textile avant d'être frappée de plein fouet par le déclin des filatures; Il lui en reste un riche patrimoine architectural. C'est aussi Roubaix qui a vu naitre les jardins ouvriers, ou encore les allocations familliales. Dans cette ville riche de contrastes, les grosses fortunes du en réhabilitation textile côtoient les usineshttp://videos.tf1.fr/jt-we/zoom-sur-roubaix-6970993.

PATRICK NOLLET Sculpteur

Propriétaire au Bartal, a Roubaix, Patrick NOLLET est un sculpteur, décorateur, depuis de plus de vingt années. Je désire vous préciser que la présentation de ces oeuvres d'art figuratives et abstraites vous sont dévoilées dans un ordre chronologique de réalisation , que les matières utilisées sont le siporex, la pierre (St Maximin,Marbres & Granites), le bronze, les résines .
Les décors et objets surdimensionnés sont essentiellement réalisés en polystirène et résine polyoréthane.
Les restaurations pour les Monuments Historiques sont des sculptures refaites à neufs dans la pierre sur les façades .
Chacune de ces sculptures sortent toutes de blocs sauf pour celles en bronze réalisées par la technique de la cire perdue .
Toutes ses oeuvres sont des pièces uniques , merci

Bonne découverte à Vous !

http://sculpturepatricknollet.com

LA TEINTURERIE

Découvrez comment Sophie a réussi à aménager son loft pour concilier vie professionnelle, familiale et artistique ! Pari réussi dans cette ancienne teinturerie

LETTRES GEANTES

CHAPITRE 3
PAGE 133

Mais revenons rue Claude Lorrain.En vis à vis,deux usines respectivement 54 et 32 lofts.
Xavier MILLE a commercialisé l'ensemble des lofts regroupés sous le nom du MIXT et du BOLERO.LE MIXT, cela sonne moderne, les lettres géantes s'affichent dans le couloir d'entrée de l'immeuble, et l'on sent que les résidents forment une communauté appréciant le lieu. En y entrant avec nous, Xavier MILLE croise une famille, échange des nouvelles scolaires des enfants; on devine la relation amicale de l'agent immobilier avec ses anciens clients.
Le projet d'une trentaine de lofts du MIXT, concocté par le promoteur, Jean François REANT, fut achevé en 2007 par l'agence Jacques LENAIN, architecte."Contrairement à l'usine d'en face, tout en béton, il s'agit ici d'un bâtiment en bois et brique, donc antérieur à 1920"souligne Xavier MILLE..... TEXTE de GEOFFROY DEFFRENNES et photos de SEBASTIEN JARRY

Trente lofts de la métropole mis à nu dans un livre illustré jeudi 15.12.2011, 05:22 - La Voix du Nord

Trente lofts de la métropole mis à nu dans un livre illustré
jeudi 15.12.2011, 05:22 - La Voix du Nord

Geoffroy Deffrennes a déjà écrit une dizaine de livres.
| ÉDITION |

Roubaix, la ville aux mille cheminées, comme le dit l'adage populaire, deviendra peut-être bientôt ...

la ville aux mille lofts. C'est en tout cas un mode d'habitat en pleine expansion en France, et a fortiori dans la métropole, qui, grâce à son glorieux passé, possède de nombreuses friches industrielles. Geoffroy Deffrennes, correspondant dans la région pour le journal Le Monde, vient de publier un livre sur ce phénomène architectural. Intitulé Lofts et espaces ouverts dans la métropole lilloise, cet ouvrage très bien illustré réunit une trentaine de lofts, essentiellement à Lille, Roubaix et Tourcoing.


« En tant que journaliste, je n'ai pas voulu faire uniquement un livre de photos, mais aussi raconter l'histoire de ces friches. J'explique également la démarche personnelle des propriétaires », explique-t-il. Il s'est ainsi rendu compte que les habitants de lofts possédaient plusieurs points communs : « Ils aiment inviter des gens pour faire la fête, ont un côté narcissique car leur intérieur montre, plus que dans n'importe quel habitat, ce qu'ils sont et ce qu'ils aiment. » Les portes se sont donc facilement ouvertes, même pour des lofts secrets et haut de gamme. « C'est hallucinant de voir qu'il en existe de magnifiques, complètement cachés et dans des endroits insoupçonnés. » Propriétaire pendant vingt-trois ans d'un loft à Lille, Geoffroy a voulu montrer avec le livre ce que l'on peut faire du patrimoine industriel de la métropole. « Il y a des lofts démesurés mais on peut aussi faire simple et petit. En France, on est frileux dès qu'on parle d'architecture. » Ce livre, pleins d'idées et de conseils, donnera envie à ses lecteurs de vivre l'aventure du loft. • L.-E. H.

« Lofts et espaces ouverts dans la métropole lilloise », éditions Degeorge. Photos : Éléonore Delpierre et Sébastien Jarry. 35 E.

MELANGE DES GENRES

Page 131

A ROUBAIX, au calme de la rue Claude Lorrain, LE MIXT développe une trentaine de lofts.Dont cet espace de 93 m² appartenant au spécialiste des lofts Xavier MILLE.
Un bel exemple de système D pour équiper à prix modique, mais non sans gout, un confortable studio d'étudiant.

Un loft équipé meublé, à louer, c'est possible....
En découvrant celui que possède rue Claude Lorrain à Roubaix, l'agent immobilier spécialiste des lofts, Xavier MILLE, on se demande quel étudiant pourrait préférer s'installer dans un banal studio d’immeuble collectif. Peut etre celui qui n'aura pas du tout les goûts du propriétaire, pour la récup, le pop art ou l'esprit industriel....Mais pour 500 euros, le locataire appréciant de vivre dans un lieu qui ressemble à nul autre, ne peut hésiter.
Les studios d'étudiants dans des minis loft, à l'atmosphère industrielle mêlant brique et fonte, on en connaissait à Lille dans l'ancienne cordonnerie MayDeldique 38 rue de Jemmapes, ou rue de Douai dans l'usine LE BLAN, depuis le début des années 1980. Mais Tourcoing et Roubaix sont aussi concernées. Le programme des 3 Censes à Roubaix, offrant de nombreux studios à proximité du campus ultramoderne de L'HEDHEC, confirme cette tendance

Texte de GEOFFROY DEFFRENNES et Photos de SEBASTIEN JARRY

XAVIER MILLE PASSION POST-INDUSTRIELLE

L O F T S
ET ESPACES OUVERTS
DANS LA METROPOLE LILLOISE

GEOFFROY DEFFRENNES
PHOTOGRAPHIE
ELELONORE DELPIERRRE
SEBASTIEN JARRY

EDITIONS DEGEORGE
CHAPITRE II PAGE 37
XAVIER MILLE
PASSION POST-INDUSTRIELLE
Peintre à ses haures perdues, habile à recycler des objets industriels, l'homme s'intéresse aux usines depuis 10 ans. Le boum des lofts à Roubaix lui doit beaucoup.Il fut notamment à l'origine du Programme du Sartel, projet réellement pionnier, à l'époque dans un environnement urbain désarticulé, au milieu de friches industrielles.
Xavier Mille est audacieux mais suit son instinct, et ses passions, au gré de ses envies successives.N'a-t-il pas passé huit ans à l'armée, après ses études de beaux arts? Lui qui n'aime rien tant que le terrain serait peut être resté au sein de la Défense nationale si on ne l'avait pas cantonné à un bureau.
Désormais, depuis plusieurs années, son théâtre d'opération est le champ de ruine de la désindustrialisation de la métropole.Des friches, il aide les promoteurs à extraire des pépites et les commercialiser.Ici et là, des usines s'animent, revivent au rythme familial.
Ainsi, le site SARTEL à Roubaix, qui devait être rasé. L'initiative de Xavier MILLE l'a sauvé.Il fallait oser se lancer dans l’aventure de cette fabrique abandonnée, dans un coin désolé, au confins de Roubaix et Wattrelos, en bord de canal. En contrebas du Pont NYCKES, au bout boulevard Gambetta, le site n'est guère visible.Il est pourtant situé à deux pas de la Condition Publique, le célèbre lieu culturel dont le parking sera attenant aux lofts. Tout le secteur commence d'ailleurs à revivre, car des starts-up s'y installent, et s'y développent parfois de fulgurante manière, telle la société OVH, deuxième hébergeur mondial de sites internet, désormais lance dans la téléphonie bon marché. Quelques-unes de ces entreprises, une fois leur gestation achevée, s'envolent au parc EuraTechnologies à Lomme.

BLOGGEUR

Mon gout pour les lofts remonte à 2001 avec des bâtiments de l'ensemble textile Lepers-Delespaul, rue Jules Guesde à Lys-Lez-Lannoy- là ou est situé Lys Moto.A l'époque, j'étais négociateur, Mon patron m'envoie voir une usine et je me dis " mais tous cela peut être cloisonné en lofts!" Je l'ai suggéré au propriétaire, et ensuite j'ai tout géré; nous avons tout vendu à des lillois, au prix de 400 euros le mètre carré."
Aprés son expérience chez Immo Saint Martin, ou Franck Ottevaere avait reperé son expertise en matière de lofts, Xavier MILLE s'est mis à son compte en se spécialisant dans cet univers particulier.Prolongement de son interet pour le sujet,il a même crée deux blogs, 1000lofts ET myloftstory.
Depuis 2004, Xavier MILLE ne vit plus que du commerce des lofts.Sa société porte son nom, et dans la ville dite des "mille cheminées" ce patronyme semble prédestiné à l'expérience post-industrielle des lofts!
Mais Xavier MILLE possède un autre jardin personnel:la peinture. Les usines deviennent alors un lieu d'exposition idéal, bien dans l'esprit New Yorkais " j'y ai exposé une fois quinze toiles, vendues 500 euros chacune, au profit du Téléthon. Le tout en une journée.

texte de GEOFFROY DEFFRENNES photos de SEBASTIEN JARRY

LOFTS ET ESPACES OUVERTS DANS LA METROPOLE LILLOISE

L O F T S
ET ESPACES OUVERTS
DANS LA METROPOLE LILLOISE

GEOFFROY DEFFRENNES
PHOTOGRAPHIE
ELELONORE DELPIERRRE
SEBASTIEN JARRY

EDITIONS DEGEORGE

CHAPITRE II page 32

Ils sont promoteurs,designers, marchands de bien, architectes,animateurs de blogs ou de sites web...et parfois un peu tous à la fois!
Comme Xavier Mille, par exemple, cet ancien d'Immo Saint Martin, à Roubaix, qui s'est lancé ensuite seul sur les chemins de sa passion immobilière exclusive: les lofts! Xavier MILLE est sans doute atypique dans ce milieu, avec ses blogs, ses propres lofts loués ou non, son sens du détail architectural ou de la "récup"......

Journal "METRO" du 19.12.2011

Mis à jour 18-12-2011 18:54
Geoffroy Deffrennes Photo : AJ/Metro
Article d'Audrey Jeamart, à Lille "Le boom des lofts dans la Métropole ne faiblit pasLes lofts font toujours rêver ! Nés dans les années 50 à New York, ils attirèrent d’abord les artistes en quête d’un mode de vie bohème. Dans la métropole, c’est l’usine Le Blan, dans le quartier de Moulins, qui fut la première transformée en logements. C’était en 1980 ! Puis il y eut le boom des années 2000, et la démocratisation de ce type de logement.Aujourd’hui, la tendance perdure, et le profil du propriétaire de loft s’est considérablement enrichi.
Un phénomène sur lequel insiste Geoffroy Deffrennes, auteur de l’ouvrage Lofts et espaces ouverts dans la métropole lilloise, qui vient de sortir aux éditions Degeorge. "J’ai visité 30 lofts, dont j’ai visionné 2000 photos, mais j’en ai encore autant en attente !" explique l’auteur. À travers toute la métropole, lofts design, récup’, orientaux ou encore pop art photographiés par Sébastien Jarry et Éléonore Delpierre, se succèdent dans l’ouvrage.
Passionné par les lofts, Xavier Mille, de l’agence 1000Habitats.com, s’en est fait le spécialiste. Lui aussi a noté en dix ans une plus large gamme d’amateurs. "Les opportunités se trouvent du côté des secteurs industriels, Roubaix, Tourcoing, Hellemmes ou encore Lomme. Et la nouveauté, ce sont les lofts plus petits, dès 60 m² de surface au sol" note Xavier Mille. Quant au budget, il faut compter 1200 € du m² pour un plateau nu viabilisé. Au charme du patrimoine réhabilité s’ajoute ainsi le plaisir de bénéficier d’un espace ouvert et lumineux. Dans la métropole, les lofts ont encore de beaux jours devant eux !"

NOTRELOFT.COM AVIVRE architectures NOV DEC 2010

Voici un triptyque de Notreloft.com (pur jus) édité dans AVIVRE architectures de Novembre Décembre 2010

LA RUÉE VERS LE NORD+ -A VIVRE Architectures N°57 NOV-DEC 2010

LA RUÉE VERS LE NORD

Lourd tribut payé à la désindustrialisation, les friches nordistes sont devenues le terrain privilégié des promoteurs.

Sucreries, moulins, brasseries,filatures et autres usines textiles désaffectées....Près de la moitié des friches industrielles françaises sont situés en région Nord-pas-de-Calais. Enjeu majeur des requalifications urbaines, leur réhabilitation s'est muée, ces dix dernières années, en véritable phénomène immobilier. Entre les balbutiements des premiers programmes au début des années 2000, portant sur des opérations de cinq à dix lots en moyenne et la commercialisation, tout juste démarrée en automne 2010, des sept résidences du DOMAINE DUGUAY TROUIN à Tourcoing (cent soixante plateaux et "appartements-lofts"allant du studio au T4), c'est peu dire que le marché a explosé.Avec ses spécificités. Ici encore plus qu'ailleurs, le hangar non viabilisé n'intéresse plus qu'une frange réduite de marchands de biens et des puristes plus ou moins désargentés. Les clients sont surtout des primos-accédant, qu'attire la perspective d'un plateau à aménager, de ce fait, le prix du m² viabilisé oscille entre 900 € à 1 200 €. En lui ajoutant 600 € de travaux en moyenne au m², la formule reste toujours plus attractive que le loft livré fini. Médiatisé, valorisé par des collectivités trop heureuses de voir des quartiers se revitaliser, le marché semble avoir atteint sa maturité et un nouveau tournant. " Les programmes vont nécessairement se raréfier, mais la revente va s'accentuer".......

article A VIVRE Architectures N°57 novembre decembre 2010

La minoterie de Roubaix entre réhabilitation et manifeste

Sous prétexte de simple viabilisation, le loft peut se révéler etre un plateau basique et non qualitatif. C'est précisément ce dont n'ont voulu ni Maison ROUAR, le Promoteur, ni Tank Architectures, l'agence de Lydéric Veauvy et Olivier Camus, pour le bâtiment de la Minoterie, l'une des plus intéressantes opérations de reconversion de lieux industriels sur Roubaix. Délabré, en bordure d'un canal déclassé (aujourd'hui requalifié), cet ensemble de deux bâtiments de brique et de béton érigés au début du XX°siècle avait pourtant longtemps vu planer la question de sa destruction. Les études de structure achèvent de convaincre tout le monde. A la grande satisfaction des architectes, Maison ROUAR consent à moins de surface commercialisable en rasant trois étages "verrues". Le commanditaire adhère également aux loggias et balcons, malgré le surcoût engendré.A l'issue d'un chantier qui se révélera éprouvant pour les différents acteurs, quarante quatre lots sont repartis sur les cinq niveaux du bâtiment. Fidèle à la notion originelle du "loft", La Minoterie "exacerbe la mémoire des lieux" selon TANK, notamment par le travail sur la pénétration de la lumière. Les façades réalisées en "casier"de béton sont évidées pour retrouver une transparence, les appuis de fenêtres sont abaissés, de nombreux poteaux intérieurs supprimés grâce a la construction d'un tronc central.

"Allez au delà du loft" était un souhait des architectes. Ils y parviennent, au propre et au figuré, avec quatre lots construits sur le toit (dessin en bleu). "Ils sont neufs mais conçu comme des espaces à aménager et au squelette apparent" Deux ans après la fin de travaux, il reste encore trois surfaces disponibles à la vente-des plateaux viabilisées démarrant à 1400 euros le mètre carré

ARTICLE GINN

Investir un loft ? On a toute une amie ou une collègue qui a concrétisé l'idée et qui nous aura expliqué le pourquoi du comment. Pour celles qui n'auront pas partagé le moment, nous avons rencontré Marlène et Jean-Sébastien, propriétaires d’un loft en résidence (au Boléro, à proximité du parc Barbieux de Roubaix), qui n'était à l'origine qu'un plateau vide et brut.

Comme dans les films de Robert Redford, la passion des grands espaces est le moteur du jeune couple. S'approprier un espace sans murs, sans vie a été leur challenge pendant près de deux ans. Week-end « sacrifiés », amis en renfort pour le ponçage et les peintures, appui précieux des parents (l'un électricien, l'autre Artisan Sanitaire Plomberie) ont donné vie à un loft estampillé grandes tables en bois, bar et terrasse sur le toit (dès l'an prochain)..

GINN : Pourquoi avoir choisi de vivre dans un loft?

Marlène : Nous ne nous retrouvions pas dans les maisons mitoyennes. Nous avions envie de créer un environnement avec des objets, des meubles détournés et repensés. Globalement, nous voulions mettre notre touche, personnaliser un maximum.

Jean-Sébastien : J'aime les travaux et j'ai étudié l'aménagement de l'espace à Saint-Luc (Tournai). Je baigne dans cet univers depuis l'enfance avec un père artisan. Aménager soi-même un loft, c'est aussi un gain en terme de budget.

GINN : Comment vit-on la rénovation d’un loft ?

Jean-Sébastien : C'est un challenge ! Des soirées après le boulot à griffonner des idées d'aménagement aux vacances d'été passées sur un chantier, le rythme est prenant. D'un point de vue technique, on a imaginé et donné les lignes directrices à nos prestataires pour l'agencement de la mezzanine, de la cheminée et des immenses plans de travail en bois.

GINN : Quel esprit souhaitiez-vous insuffler chez vous si tout était à faire ?

Marlène : Chaleureux. On a fait le choix d'un intérieur vitaminé et épuré. J'ai beaucoup chiné des objets en brocantes comme le bureau de poste de l'entrée. Je me suis aussi tournée vers des boutiques spécialisée comme Le Grenier du chti à Roubaix et la boutique Epsilon à Croix.

GINN : Avez-vous suscité autour de vous l'envie de vivre dans un loft?

Ensemble : Un collègue est parti sur l'achat d'un loft, un couple d'amis a décidé d'en louer un et un dernier a acheté une maison de type loft. C'est le fait d'"aménager soi-même" un lieu qui plaît vraiment.

Leurs astuces :

• Poser sur papier toutes idées magnifiées, voir les champs du possible
• Faire des devis pour au mieux mesurer son budget
• Ne pas sous-estimer les travaux
• Le regard d’un architecte sur le produit est primordial, pour ne pas massacre de volume. Le mot d'ordre: "Il faut absolument passer par un architecte".

Pour toute demande, renseignement d'achat ou location de lofts, l'agence immobilière spécialisée dans les lofts 1000 habitats vous répond.

Les bons plans de Marlène à Roubaix :

• Le parc Barbieux,
• L'Usine,
• Le boulevard de Fourmies et sa dynamique de quartier, ses petits primeurs&traiteurs..

Nord Eclair du 25.10.2011

L’esprit a changé, les immenses plateaux ou le mobilier vient de récupérations ne sont plus vraiment la majorité des biens vendus.

Mais les lofts, à savoir ces appartements aménagés dans des usines désaffectées, se créent encore. Alor, bien sûr, l’esprit n’est plus le même .On n’en est plus à ces immenses espaces meublés de matériaux de « récup », mais lorsqu’on visite les lofts récemment « livrés » à la filature à Tourcoing, on découvre malgré tout des appartements ultra-modernes loges dans ces vielles briques si typiques. Et les acquéreurs sont toujours nombreux. « Ce sont des gens qui cherchent de gros volumes à des prix abordables. J’ai beaucoup d’acheteurs trentenaires qui, auparavant, vivaient dans les Vieux-Lille » explique Xavier MILLE. Vient aussi récemment une nouvelle clientèle, des quarantenaires ou quinquagénaires, divorcés, qui veulent recommencer leur vie dans un esprit New-Yorkais…..

Xavier Mille est un précurseur. En 2001, alors que quelques lofts se créent individuellement dans le secteur de Roubaix-Tourcoing, lui imagine de proposer des lots entiers en utilisant des usines désaffectées. Le secteur, au passé industriel que l'on connaît - Xavier Mille rappelle même que « Roubaix était en 1904 la ville la plus riche de France » -, se prête à l'exercice. « Il y a dix ans, les gens ne savaient pas quoi faire des usines désaffectées. » Il commence, entre autres, par l'usine du Sartel à Roubaix, y vend des lofts « nus », sans aménagement, de 280 m² à 120 000 euros.
Aujourd'hui, la même surface sera divisée en trois, pour 95 000 euros chaque appartement. Les prix ont monté, la surface s'est réduite. Xavier Mille, qui a depuis créé son agence immobilière spécialisée dans le loft, Mille Habitat, a vendu en septembre dernier un plateau nu de 59 m² dans une ancienne usine à 98 000 euros.

Mais c'est comme tout, l'offre décroît. « Il y a de moins en moins d'usines » utilisables. Cependant, des projets sont encore en cours ou à venir. À Roubaix, 75 lofts sont à venir rue Victor Hugo, tandis qu'on en prévoit 66 dans l'ancienne usine La Redoute rue Duguay-Trouin à Tourcoing. Avis aux amateurs !

http://www.nordeclair.fr/Actualite/2011/10/25/a-roubaix-ou-tourcoing-les-lofts-restent.shtml

Mais les lofts, à savoir ces appartements aménagés dans des usines désaffectées, se créent encore.

Alors, bien sûr, l'esprit n'est plus le même. On n'en est plus à ces immenses espaces meublés de matériaux de « récup' », mais lorsqu'on visite les lofts récemment « livrés » à la filature à Tourcoing, on découvre malgré tout des appartements ultra-modernes logés dans ces vieilles briques si typiques. Et les acquéreurs sont toujours nombreux. « Ce sont des gens qui cherchent de gros volumes à des prix abordables. J'ai beaucoup d'acheteurs trentenaires qui, auparavant, vivaient dans le Vieux-Lille », explique Xavier Mille. Vient aussi récemment une nouvelle clientèle, des quarantenaires ou quinquagénaires, divorcés, qui veulent recommencer leur vie dans un esprit new-yorkais...

Xavier Mille est un précurseur. En 2001, alors que quelques lofts se créent individuellement dans le secteur de Roubaix-Tourcoing, lui imagine de proposer des lots entiers en utilisant des usines désaffectées. Le secteur, au passé industriel que l'on connaît - Xavier Mille rappelle même que « Roubaix était en 1904 la ville la plus riche de France » -, se prête à l'exercice. « Il y a dix ans, les gens ne savaient pas quoi faire des usines désaffectées. » Il commence, entre autres, par l'usine du Sartel à Roubaix, y vend des lofts « nus », sans aménagement, de 280 m² à 120 000 euros.
Aujourd'hui, la même surface sera divisée en trois, pour 95 000 euros chaque appartement. Les prix ont monté, la surface s'est réduite. Xavier Mille, qui a depuis créé son agence immobilière spécialisée dans le loft, Mille Habitat, a vendu en septembre dernier un plateau nu de 59 m² dans une ancienne usine à 98 000 euros.

Mais c'est comme tout, l'offre décroît. « Il y a de moins en moins d'usines » utilisables. Cependant, des projets sont encore en cours ou à venir. À Roubaix, 75 lofts sont à venir rue Victor Hugo, tandis qu'on en prévoit 66 dans l'ancienne usine La Redoute rue Duguay-Trouin à Tourcoing. Avis aux amateurs !

1000HABITATS.COM sur NOTRELOFTS.COM

Dans l’immobilier depuis 1997, avant Gardiste en 2001, avec le premier programme de lofts « Lys Moto » à Lys Lez Lannoy, Xavier MILLE est passionné par la réhabilitation du patrimoine industriel du Nord en lofts, passions qu’il partage sur 1000LOFTS, le premier blog dédié aux programmes de lofts (crée en 2006, un an avant Notre Lofts).

1000HABITATS.COM est une agence immobilière roubaisienne spécialiste des lofts créée par Xavier MILLE en Septembre 201O.

L’agence 1000HABITATS.COM propose des frais d’agence réduits, de seulement 3 % maximun, ce qui est avantageux pour l’acheteur mais aussi pour le vendeur puisqu’un prix plus faible, la vente du bien se fait plus rapidement. Lorsque l’on demande à Xavier comment il a défini ce taux de 3%, il explique que le France est le pays d’europe ou les transactions immobilières entre particuliers ont le plus de place. Au Portugal et en Pologne, les transactions immobilières entre particuliers et via des agences s’équilibrent et le taux est de en moyenne de ………..3 %

Dans les locaux de l’agence situé dans une ancienne Teinturerie, on retrouve de nombreux livres sur les lofts. Le sol en béton ciré et les murs en briques peints avec une peinture argentée donne le ton déco qui ravira les amateurs de lofts

Merci à François Régis et à Pépette.....

Procédure à suivre pour la demande de dégrèvement partiel pour les appartements de type "lofts"

Bonjour Madame, Bonjour Monsieur,

Vous nous avez contacté, suite à la réception de votre avis de taxe foncière 2011, car vous avez constaté que la valeur locative de votre bien n'avait pas été réduit de 30% conformément à l'article 1518 A Ter du Code Général des Impôts concernant les appartements de type "loft", article issu de la revendication portée par Monsieur le Maire de Roubaix et Monsieur le député Dominique Baert depuis 2005.
Nous vous avons informé que les services fiscaux du Nord avaient en effet posé une question préjudicielle, début 2011, à la Direction de la Réglementation Fiscale quant au champ d'application de cet article et que sans réponse à leur question à la fin avril, ils n'avaient pu intégrer informatiquement l'abattement de 30% de la valeur locative dans le calcul des taxes 2011.
Conformément à nos engagements, nous revenons aujourd'hui vers vous afin de vous donner plus d'informations et vous guider dans vos démarches.
Bien qu'une réponse définitive soit toujours attendue de la part de la Direction de la Règlementation Fiscale, nous avons en partenariat, avec les services fiscaux de Roubaix mis en place la procédure suivante :
- il convient en premier lieu de veiller au bon respect de la date limite de paiement de votre taxe foncière (date figurant sur votre avis) et de vous acquitter de l'impôt. Lorsque la demande de dégrèvement sera validée par le service des impôts, le montant de l'imposition trop perçue fera l'objet d'un remboursement. Si vous rencontriez des difficultés à vous acquitter de l'impôt, il vous est possible de demander un étalement du paiement au service des impôts ;
- il convient ensuite de faire parvenir au Services des Impôts de Roubaix une demande de dégrèvement pour l'année 2011.
Afin de vous aider dans cette réclamation, vous trouverez en pièce jointe un courrier type de demande de dégrèvement partiel à renvoyer au Service des Impôts de Roubaix, qu'il vous faudra accompagner des pièces jointes suivantes :
- copie de votre avis d'imposition (toutes les pages)

- copie de l’acte de vente du bien (pour les propriétaires)
-copie de la déclaration de changement d’affectation de bien "modèle H2" (seulement pour les propriétaires qui en ont conservé une copie)
-éventuellement tout document que vous jugeriez utile de joindre à votre dossier (règlement de copropriété, etc…)
-un RIB qui permettra au Service des Impôts de Roubaix de vous rembourser directement.
Le courrier et les pièces justificatives doivent être envoyés à l'adresse suivante :
A l'attention de Monsieur le Responsable du SIP de Roubaix
35 avenue Charles Fourier
BP 90775
59066 ROUBAIX Cedex 1
Pour information, les services fiscaux de Roubaix effectueront un contrôle relatif à l'éligibilité de votre bien.
N'hésitez pas à transmettre ce message aux autres détenteurs d'appartements de type "lofts" que vous connaîtriez.
Linda COMITO
Fiscalité