Situé dans une ancienne filature de Roubaix, renommé " LE BARTAL"
Programme "LA MINOTERIE", Promoteur "Les MAISONS ROUAR"
Architecte : Cabinet TANK, 58 rue brule Maison, 59700 LILLE, http://www.tank.fr/
Commercialisation en cours, par IMMO-SAINT-MARTIN
Programme de 40 Plateaux, surface de 65 M2 à 128 M2
Prix de vente entre 1300 à 1500 €/M2
Friche industrielle depuis une trentaine d'années, un véritable défi pour le promotteur et certainement le programme le plus ambitieux, sur le marché du loft. Sa position Géographique, le long du canal, en cours de réabilitation, (berges + voies navigables) lui apporte un atout supplémentaire, pour l'avenir.
OBSERVATION : Suite à ce programme, le cabinet TANK est lauréat de nouveaux albums des jeunes architectes (NAJA) 2005-2006
"Le jury a choisi les 22 équipes lauréates pour la qualité de leurs projets, leurs capacité à répondre à des problèmatiques architecturales et urbaines d'actualité, aisi que les spécificité de leurs parcours" Déclaration de Renaud DONNEDIEU DE VARBRES, ministre de la Cukture, lors de la proclamation du palmarés des NAJA 2005-2006. 
Le programme "LE MIXT"réalisé par la SARL LOFT CONCEPT PROMOTION ( Réant Entreprise)
Programme BAHAUSS 226, réalisé par SARL KIM,
Programme GARDEN'S LOFTS, réalisé par les MAISONS ROUAR,
Commercialisation en 2005, par IMMO-SAINT-MARTIN
12 plateaux avec jardins, terrasses et parkings privatifs
Ancienne usine de fabrique de plaid, abandonner depuis plus de 20 ans
Prix de commercialisation 850 € M2
Surfaces 110 à 128 m2 environ
OBSERVATION :Progamme réussi, dans un quartier dit" difficile", le promotteur a porté et emmené ce projet au bout, résultat, une ancienne friche à enrichie le quartier...
Le SARTEL, réalisé par Immo-Saint- Martin, est le premier véritable programme de lofts sur la ville de Roubaix.
Architecte : DANCOISNE Marc
Plateau de 180 M2 environ
prix au m2 700 M2
travaux au m2 350 M2
véritable loft minimaliste d'inspiration John Pauwson
batiment industriel au centre de Roubaix, qui comprend un plateau de 380 m2 environ, au 1° étage, divisé en deux plateaux de180 M2 chacun, particularitée, on y accéde par le coeur de la cheminée industrielle.
Terrasse commune aux deux lofts, accés par la cheminée, une des plus haute de Roubaix. Hall d'entrée
Mur parpaing peint uniquement en gris bleu.Banc fait à partir de béton céllulaire, et d'une plaque de béton, vernis.
Carrelage extérieur de jardin avec une peinture de sol.Cuisine équipée encastrer avec hotte principale intégrée et suspendue dans un ensemble de placostyle.Vue de la cuisine et du hall de la mézzanine
. 
Vues de la pièce principale de vie de 120 m2 environ, plancher d'origine en merisier.
Détail du mur briques par régènerance ( nettoyage de la brique par de l'acide diluée dans de l'eau). Récupération et utilisation de radiateurs industriels dits à aillettes comme moyen de chauffage.
Surface 118 m2
Prix au m2 1200 €
travaux 600 €
architecte : Grégory DEBLAERE- D.E.S.L
36 rue de Beaumetz
62161 MAROEUIL
Port: 06.84.14.09.01
archigreg@wanadoo.fr
Lors de ma première rencontre avec Ludovic et Mélanie, ce couple avait en poche une esquisse faite a main levée sous forme d’organigramme. Sur base de celle-ci et après une longue conversation le projet était plus clair de mon côté.
Les mots d’ordre étaient :
De l’espace,
Pas de cloison qui montent jusqu’ au plafond,
Esprit loft….
Le plateau nu a une forme en « L » nous permettant donc de séparer l’espace jour de l’espace nuit. Seulement, pour des raisons d’orientation il était préférable de réaliser l’espace jour à l’opposé de la porte d’entrée. De plus, il est toujours plus intéressant d’avoir le balcon dans le prolongement du salon. Il fallait donc créer un cheminement jusque celui-ci. Afin d’éviter le couloir sombre entre deux murs, la partie nuit fut réalisée sur podium bois de trois marches nous permettant, en jouant sur les différentes hauteurs des cloisons, d’intimiser cet espace. Sur ce podium nous retrouvons donc la chambre, le dressing, la salle de bain et un bureau ouvert sur l’angle intérieur du «L » surplombant l’ensemble du loft. 
La réalisation de ce podium nous a permis de traiter de manières différentes les revêtements de sol. Pour l’espace nuit, du bois : recherche de douceur et de chaleur. Pour l’espace jour une ambiance plus usine « loft » par l’exploitation d’une dalle en béton ciré et coloré dans la masse et aucune cloison. Le podium permet également, du côté technique, le passage des alimentations et évacuations des sanitaires et salle de bain ainsi que de pouvoir encastrer la baignoire et le bac douche… De ce fait, nous pouvons donc positionner à notre guise l’emplacement de ceux-ci sans pour autant devoir se soucier des colonnes techniques définies par le promoteur. 
Pour répondre à la volonté de ne pas avoir de cloisons qui montent jusqu’au plafond,
Le problème fut exploité à l’envers. En effet, il ne suffit pas seulement de répondre à une question architecturale mais il faut aussi penser à la question de l’utilisation des espaces et de leur consommation en énergie.
Exemple simple, les WC, sans porte ou cloison il est relativement difficile d’y aller sans faire de bruit ou autre désagrément… 
Pour la salle de bain, nous sommes tous contents de pouvoir prendre un bain dans une ambiance chaude. Sans cloisons, nous ne pouvons pas chauffer l’espace sans chauffer le reste du loft et les portes feuilles sans fond n’existent pas.
Ces deux espaces ont quand même leurs cloisons qui rejoignent le plafond. Toutefois cette volonté de cloison basse fut gardée par le positionnement de fenêtres fixes sur le haut de la cloison à la jonction cloisons plafond. Effet visuel qui permet à l’œil de ne pas se stopper sur un obstacle et de continuer son parcours à travers ces fenêtres. Ce jeu de fenêtre ouvre et allège considérablement l’espace.
L’espace jour se veut le plus sobre possible, une belle dalle luisante, des baies vitrées sur toutes les façades, une cuisine ouverte sur l’espace dans la perspective de la salle a manger, du salon et du balcon qui surplombe les toitures des bâtiments environnants.
Le travail de la couleur fut réalisé en parfaite harmonie avec la volonté des clients. Celui-ci fut relativement sobre et non surchargé. Le bureau, qui traite la charnière entre l’espace jour et nuit est peint en rouge afin de bien marquer l’angle de transition entre l’espace jour et nuit. Le reste du loft en couleurs pastelles et blanches. L’espace étant explicite en lui-même il n’est donc pas utile d’en ajouter.
J’espère avoir été le plus simple possible dans cette tentative d’explication de ce loft et vous avoir fait rêver un peu. 
Chez Odi
le & Tony
Collection bohème
Surface au sol 130 M2
Hauteur sous Plafond : 7 mètres
Date de livraison : Mars 2003
Dare d'emménagement : Avril 2003
Cout du M2 à l'achat : 590 €
Cout du M2 en travaux : 350 €
LE PLATEAU
Odile et Tony comptent parmi les pioniers de l'aventure des lofts à Roubaix. Leurs plateau, ils l'ont acheté dans le premier programme immobilier de ce genre pour la ville une ancienne usine de papier peint, vouée à la démolition. Là ou se dresse aujourd'hui un complexz de lofts, on aurait du trouver un parking public. L'intervention de la municipalité a permis d'éviter le chantier et donné lieu à cette première reconversion industrielle.
C'est par hasard que Tony et Odile se sont retrouvés à Roubaix. Certes, ils cherchaient un local à aménager, mais ils tablaient davantage sur le calme campagnard d'une grange ou d'une fermette que sur l'atmosphère citadine du centre roubaisien... Un coupde foudre, comme souvent, a transformé la nature de leur projet, avec une constante : la volonté d'aménager cet endroit eux-mêmes, à base de patience, de travail et surtout de bonnes idées.
Les aspects du projet qui les ont décidé résident dans les caractéristiques du plateau : une entrée par un escalier d'origine en pierre, une forme atypique, une hauteur sous plafond impressionnante et la perspective d'une terrasse plein sud, sans aucun vis à vis...
Le dessin des plans du loft revient à Odile. "je suis partie des contraintes du projet : les cloisons existantes, les poutres, les sources de lumières, les évacuations... Bien sur, les idées les plus folles me sont passées par la tete, mais je suis finalement revenue à un aménagement plus simple et donc plus économique. Si les plans de départ ont été globalement respectés, nous avons fait des aménagements durant les travaux, pour gagner en temps et en argent" 
Pour débuter les travaux, Odile et Tony procèdent au sablage du large mur de briques qui donne sur l'extérieur. Un travail fastidieux, effectué avec une sableuse de prêt. Une fois sablée, les briques rouges doivent être néttoyées à l'acide. " Cela permet de les nettoyer de la poussière du sablage, tout en les usant légèrement. Nous tenions à conserver ce mur d'origine brut, car les briques font partie de la tradition architecturale de la région ", explique Odile. Une fois la poussière néttoyée, le couple procède, avec l'aide de parents et de quelques amis, au montage des premières structures, la délimitation des pièces : rails, isolation, panneau de placoplâtre, pavés de plâtre...
Pendant plus de quatre mois, Tony et Odile campent dans leurs loft en devenir : un couchage aménagé entre les murs de placo, des bricolages de fortune leur permettent d'habiter chez eux et de consacrer un maximun de temps au travaux.
"Nous avons emménagé- si l'on peut dire ça comme ça - un mois à peine après la remise des clès. Nous n'avions aucun meuble, pas de chauffage non plus, pendant quatre mois. Nous avons pu nous le permettre parce que les travaux ont été faits durant l'été, il faisait bon malgré tout. Puisque nous n'avions pas encore d'installation sanitaire, nous allions nous rafraichir chez les voisins, il y avait une bonne ambiance dans la copropriété ! " Cette vie d'aventuriers, Odile et Tony l'ont choisie parce qu'elle fait partie du jeu, qu'elle permet surtout de vivre dès le début dans cet espace et de mieux en comprendre le sens, de l'imaginer fini...
A l'automne, une équipe de professionnels procède à l'installation du chauffage. " Comme nous avions deux portes-fenêtres et peu de place pour les radiateurs, nous avons opté pour un chauffage au sol, avec des circuits de tuyauteries distingués par pièces. Seuls la salle de bain et le dressing sont chauffés par des radiateurs " Avec le recul, Odile se félicite aujourd'hui de ce choix. La température est très agréable, alors que seul un circuit de chauffage est activé. Aprés avoir fait installer le circuit chauffant, le couple l'a fait recouvrir d'une dalle de béton légèrement teintée.
" Au début, cela surprenait nos amis, qui s'attendaient à ce qu'on recouvre la dalle de carrelage ou de parquet. Au final, cette surface de béton crée une unité dans le loft. C'est aussi le lien entre les pièces dans un espace où tout est ouvert". La dalle du loft n'a pas été cirée. Elle est entretenue régulièrement à l'huile de lin, ce qui à crée des nuances de couleur, selon l'absorption de l'huile. Auourd'hui, le béton comporte presque des motifs plus foncés, qui en font presque un immense tableau au sol. Des saillies de dilatation ont été dessinées, quadrillant la dalle, pour prévenir toute fissure.
La démesure des lofts a parfois quelques inconvénients : le plafond à peindre, par exemple-"J'ai essayé, mais me retrouver à sept mètres du sol en ayant le vertige, je n'ai pas pu...C'est Tony qui s'en est chargé en fin de compte!". Il reste aussi tous les enduits à faire : un trvail long est fastidieux, qui génère énormément de poussière. " C'est mon seul regret, confie Odile : de ne pas avoir fait appel à un professionnel. Nous avons passé un temps fou à tout faire, avec des résultats souvent approximatifs. Avec le recul, en sachant ce que c'est, je ne le ferais plus". Quatre mois aprés leur emménagement et leur camping dans plus grande tente jamais construite, Odile et Tony peuvent enfin faire venir leurs meubles et commener à voir la vie de leur loft en couleurs !
" Nous avons parfois fait de belles trouvailles parmi les encombrants, en fouillant un peu. Un grand nombre d'accessoires viennent de brocantes que nous fréquentons régulièrement. Si un objet ne correspond pas, nous le retapons, nous l'adaptons. Mais la plupart de ces accessoires ont déjà un vécu derrière eux et ne peuvent que s'intégrer au lieu. Le plus souvent, nous ne les peignons pas, pour qu'ils conservent leur identité."Autres fournisseurs d'objets de récupération en tous genres, les familles du couple. Les parents d'Odile possédent une ferme sur la côte d'Opale, les grands-parents de Tony tenaient un café... Autant de moyens de trouver un mobilier atypique, décalé et loin de l'aménagement d'un appartement ou d'une maison 
traditionnels.
Aprés avoir passé la porte d'entrée et monté les marches qui mènent au loft, on débouche dans un vaste espace ouvert, sans cloison jusqu'au mur du fond. A droite, la cuisine est la première pièce. A l'origine, Odile et Tony voulaient construire des espaces de rangement en carreaux de plâtre, puis y encastrer les apparels ménagers. En fin de compte, fatigués par les travaux et la perspective de s'attaquer à ce projet, ils ont opté pour une cuisine achetée en grande distribution.
" Avec la table et le buffet de la salle à manger, la cuisine constitue le seul mobilier neuf dans lequel nous ayons investi , précise Odile. Nous n'avions plus le courage de construire les rangements comme prévu. C'était la facilité, mais nous avons trouvé plus simple d'acheter une cuisine toute faite. Ce qui ne nous a pas empêché de l'agrémenter de nombreux détails".
En effet, ici les meubles neufs côtoient de vieux manomètres, un compteur de pression d'usine est vissé sur mur, des abat-jour industriels fornissent une lumière supplèmentaire. Autres élèments de récupération : deux larges bidons d'essence à l'éffigie d'un grand pétrolier ont été reconvertis en tables d'appoint. Deux tabourets y sont achetés sur un site internet de vente de produits d'occasion... En face de ces comptoirs originaux, un flipper trône à la limite de la salle à manger. Récupéré dans le café tenu par les grands parents de Tony, il fonctionne encore...
De la cuisine, un petit couloir long la cage d'escalier pour déboucher sur la salle de bain. En cours de route, de part et d'autre, la lingerie et les toilettes.
" La lingerie était une néccessité : il est précieux d'avoir une pièce où l'on peut ranger un peu de tout, faire sécher le linge. Nous avons simplement bâti un mur de plâtre, qui ne monte pas jusqu'au plafond, pour ne pas couper entiérrement l'espace. La porte de la lingerie vient de la ferme de mes parents, c'est une vieille porte d'écurie que nous avons juste poncée. En ce qui concerne les toilettes, ce fut un vrai calvaire de leur trouver une place définitive. Aujourdh'ui, cette petite pièce est devenue chaleureuse : nous avons peint directement les parpaings en rouge, et allons installer une bibliothèque sur le mur. A terme, je voudrais accumuler un patchwork de flyers, de brochures, de livres et de posters pour en faire un petit musée".
La salle de bain donne directement sur la terrasse, par une baie vitrée. Peinte dans deux teintes de gris, la pièce dégage une élégance sobre et d'un autre âge. Une réplique de baignoire en fonte trône, en biais, dans la pièce. Tony et Odile l'ont achetée dans une grande surface spécialisée en mobilier et en articles de bricolage. Ltuyauterie et la robinneterie sont plutôt artisanales : des tuyaux de cuivre bruts débouchant sur des robinets de jardin enlaiton. " C'est une idée que j'avais piochée dans un magazine. J'ai demandée au chauffagiste qui a installé nos sanitaires de me faire la même chose, ça a été trés rapide", raconte Odile. Sur le mur de briques, accrochée à un cintre, la robe de mariée d'Odile : un accessoire de déco original et élégant, le moyen d'habiller la pièce tout en repensant à une belle journée. Le luste et les appliques d'époque, avec leurs pendants et leurs cristaux, ont été récupérés chez la grand-mère d'Odile.
De la salle de bain, un couloir enjambe la témie de l'esalier d'entrée. Tony et Odile y ont installé une douche. Au sol, le revêtement du couloir est fait de répliques de pavés, un choix surprenant qui rappelle les chemins de campagne de la région. Au bout de ce petit couloir, un dressing tout en largeur. En sortant par la droite de la pièce, délimitée par une tenture suspendue, on retrouce le point de départ de ce circuit : le haut de la cage d'escalier et la cuisine.
Si la cuisine est très largement éclairée par les fenêtres du mur extérieur et par la verrière au plafond, la salle à manger attenante se présente comme un espace plus cosy, volontiers intimiste. Les murs d'un vert élègant et le mobilier en teck n'y sont pas pour rien; L'éclairage revient à deux lampes articulées, récupérées dans une usine. Au sol, de drôles de cylindres de bois, recouverts de fines tiges métalliques : il s'agit des matrices de création du papier peint. Le couple les à récupérées sur le site avant même d'emménager. Certaines jonchent le sol en décoration, d'autres ont été reconverties en lampes d'appoint : une création d'Odile. Derrière la salle à manger, un mur délimité partiellement un atelier de travail. A proximité de la porte fenêtre, un espace de détente a été aménagé avec des civières récupérées, elles aussi, dans une usine.
La porte fenêtre donne sur une large terrasse, orientée au sud. Elle longe tout le loft, et aboutit, dans le prolongement du salon, à un espace carré idéal pour installer une large table à l'occasion d'un repas en extérieur. Odile et Tony profitent également de cette avanccée de terrasse les nuits d'été : ils y installent un auvent recouvert d'une moustiquaire, quelques bougies, et passent la nuit sous le ciel estival, dans cette chambre d'appoint en plein air.
Les deux chambres du loft présentent deux aspects très différents : la première est un assemblage de style, dans des tons plutôt sombres et propices au calme. Odile et Tony occupent cette chambre où se mêlent un mur marron foncé, un autre couvert de papier peint à motifs néo-baroques noirs et des appliques murales en tissu orange... La chambre d'amis est en revanche conçue dans un esprit de clarté et de pureté : tout y est blanc; à l'exception de quelques accessoires de couleur. Le lit qui trône dans cette chambre est celui de l'arrière grand-mère d'Odile : un cadre en fer forgé typique, vestige des nuits passées, qui trouve admirablement bien sa place dans cet environnement.
"Ca ne sera sans doute jamais fini... Soupire Odile dans un sourire. Nous nous sommes toujours dit que la touche finale serait la pose des plinthes. Pourtant, il y a encore tant de choses que nous aimerions faire ici, que nous ne sommes pas pressés d'y arriver... C'est un plaisir de modeler les pièces au fur et à mesure de la vie dans le loft. Je n'ai jamais eu peur de mener cette aventure, de mettre la main à la pâte; nous avons fait les trois quarts des travaux par nous-mêmes et nous ne regrettons rien... Cet endroit nous ressemble vraiment dans les moindre détails.
ON SE SENT BIEN ICI
LOFTS -ROUBAIX-AMENAGER SON PLATEAU
introduction
Les lofteurs - puisque c'est le terme consacré - aiment donc Roubaix, et la ville le leur rend bien : presque un siècle aprés l'age d'or de l'industrie textile, les usines roubaisiennes font à nouveaux parler d'elles et redorent à nouveau un blason sur lequel tant de clichés se sont incrustés avec le temps. Dans sa politique active de réhabilitation urbaine, la mairie compte sur ses lofts comme sur l'une des vitrines qui témoigneront du retour à Roubaix d'un climat de vie agréable ou l'implication d'une population jeune et dynamique est forcément la bienvenue.
